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新盘热度不再卖成阿凡达的时代结束了房地产

发布时间:2019-10-13 05:05:49

  新盘热度不再 卖成阿凡达的时代结束了 _房地产

  受调控政策影响,再加新盘供应处于低位,商品住宅成交持续四周下滑,定价较高、竞争力不强的楼盘不像前期那么好卖了。

  "一日光"楼盘没了

  房地产时报查询了2010年1月1日到16日拿到预售许可证的18个新盘,发现青浦、嘉定、宝山等不少外环外项目,新盘价格仍然"越开越高",不少轻松突破2万元关口。但与价格高企不成比例的是,销售现状普遍不太景气,"一日光"楼盘更是绝迹。

  1月初开盘的宝山顾村新盘经纬城市绿洲B地块,均价2.15万元/平方米,比两个月前上涨约29%。高价格带来慢销售。上房地产显示,2009年10月、11月、12月,该盘分别成交296套、373套、112套,而2010年1月截至19日,仅成交8套。位于原南汇区域的枫丹白露三期,上房地产显示,参考价1.7万元/平方米,比2009年5月份上涨约40%,截至1月19日,1月份尚未有成交。

  旺销楼盘仍然有

  虽然整体销售低迷,旺销楼盘也仍然存在。地处张江板块的东郊紫园,1月17日首次开盘,推出18栋独栋别墅,面积平方米,均价5.8万元/平方米。由于地理位置优越,项目产品稀缺,开盘当天热销六成左右。

  统计显示,1月上半月,成交量达100套以上的新盘仅2个,而12月上半月,成交量达100套以上的有12个。1月成交突出的2个新盘为松江新城西区板块的逸庭苑和宝山顾村板块的保利叶都。逸庭苑合计成交209套,其中公寓成交201套,成交均价9414元/平方米;保利叶都合计成交173套,其中公寓成交157套,均价1.5569万元/平方米。

  连续四周成交降

  根据同策咨询统计,1月11日到17日,商品住宅成交16.61万平方米,环比又下降3%,连续四周呈现下滑态势。

  分析显示,除政策影响外,一手住宅成交大幅下滑的另一个重要原因是新增供应减少。经过前期的集中供应和释放,2009年12月开始各大房企纷纷减缓推盘速度,新增供应逐步减少。业内人士表示,随着春节临近,购房者观望情绪会日益加剧,成交持续低位将会是近期的常态。

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