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98家上市房企负债额超万亿

发布时间:2019-08-16 19:54:29

  上市房企中报不佳 资金吃紧转让股权 楼市库存压力激增

  中报披露如火如荼,截至目前,已经公布半年报的98家上市房企共实现净利润19 亿元,平均增幅仅2 %,其中 家公司业绩出现不同程度的下滑。

  中报显示,98家公司的累计债务金额达1.01万亿元,多数房企的资产负债率在70%以上,平均资产负债率达62%。“招、保、万、金”四大龙头房企的资产负债率均维持高位,其中达81.09%,万科为77.85%。

  ●房企动作

  房企扎堆转让股权

  卖房不力,资金回流困难,融资渠道封死,没有什么方式比出售股权更能直接获取现金流了。

  继本月26日首钢地产以14.5亿元转让首钢融创置地50%股权后,昨日华润和首开集团又同时转让旗下房企股权。至此,8月北京已有12家房企(或项目)发生股权转让,这一数字超过了今年前7月的总和。

  今年前7月,市场总并购金额已经超过去年全年165.25亿元的规模。在2010年的房地产行业并购爆发式上涨后,今年前7个月的企业并购再次出现明显上涨,并购案例数量、并购总金额以及平均单案例并购金额均创下了历史新高。

  中原地产分析认为,在调控周期中,中小房企的日子越发难熬。本轮调控政策主要落实在一二线城市限购上,而全国性的限贷,更是让中小房企的资金周转率比大型房企艰难许多。

  随着资金压力增大,出售部分资产的方式相比卖房来得更快更容易,这使得并购案例逐渐增多。业内预计,这一趋势很可能在下半年持续。

  ●统计

  房企库存压力激增

  楼市的库存压力也在全面升级,从中小房企到大型标杆型房企,限购的影响已经全面显现。

  北京中原地产统计显示,7月末11个重点城市的存货总量达到了66.9万套,环比上半年上涨了6.5%。

  此外,7月的去化率为61.5%,高于6月的59.2%,但都远远低于2010年的平均94%的去化率。

  其中,存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。

  国家统计局数据显示,今年1至7月份,房地产开发企业获得资金47852亿元,同比增长2 .1%,而自筹资金1929 亿元,同比上涨了 4%。

  ●后市判断

  限购扩大再挫房价

  北京中原地产分析认为,杠杆率达到历史最低,代表了房地产行业的资金压力骤升,7月份我国新增4926亿元,同比少增252亿元。

  7月末广义货币(M2)余额同比增长14.7%,贷款增速与往期相比有小幅回落。

  从7月已经出现的部分城市楼市数据看,一线城市基本已经达到了调控的部分效果。限购令下,市场已经趋向理性。

  不过,部分二三线城市依然有房价明显上涨的现象,影响了全国的调控效果。

  目前全国楼市已处于从量跌到价变的关键时期。以台州为代表的二三线城市限购令的出台,很可能成为转变市场的关键因素。相比去年同期,目前新开工及施工面积已经明显上涨。

  北京中原地产分析认为,目前可售或接近可售的库存增加了接近2亿平方米,预计今年年底到明年年初时,市场将出现质的变化。文/ 张媛

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