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卖二手房违建被当附加值均价降低契税也能钻

发布时间:2019-08-16 19:20:21

  在团结湖、通州等地的中介公司,发现带违建的二手房成交更容易。除了会降低整体均价外,在契税上也能钻空子。

  以一套均价2.5万元、60平方米的房屋为例,赠送25平方米的露台后,折算均价能便宜五六千元。如此高的差额,也是导致违建房屡禁不止的主要原因。

  人济山庄 赠露台仍是卖点 中介不承诺封顶

  昨天下午4时许,来到人济山庄,以往在小区内驻扎的麦田、链家、我爱我家等中介,此时只剩下麦田一家还在“坚守”,其余两家只将7、8个立牌摆在一个凉亭内。

  在几家中介的立牌上,都看到了“顶层复式赠超大露台”的房源。其中一幢叫价 000万的房子,在醒目位置标示着“8米挑空,东南复式,赠送1080平露台”,规格与“最牛违建”一致。

  按照上面的号码,联系到我爱我家一位经纪人。“这种带露台的房子特别好卖,我们手上的房源现在就剩两套了。”这名经纪人告诉,整个小区一共6栋楼,每个顶层都有露台赠送,“露台超大,整个楼顶就是你一个人的。不过现在B栋违建被曝光了,正要求整改呢,现在买恐怕是不能封顶了。”其称。

  随后,又以看房为由,跟随房产经纪人小刘来到人济山庄一处顶层复式房源。“这套房子在2层和 层分别赠送50平和100平的大露台。”小刘说,“你可以封起来,做成一个阳光房什么的。”

  当询问这样算不算违建时,小刘表示不敢承诺一定可以封顶,“不过这个面积小、不招眼,应该没什么事儿。”

  其他区域 60平改85平 单价便宜七千多

  随后,走访了通州、团结湖等地区多家房地产中介,发现赠送露台并鼓励违建,仍然是不少中介公司的卖点。

  在通州果园的一家链家地产门店,当表示想找有露台的房子时,经纪人小孙立马在系统里找出附近的 、4个房源。“这种房源比较少,出得也特别快。你看这个,这两天看的人挺多。”在旗舰凯旋的一个房源下方,看到最近带看房的记录已经写满了一整页。

  “我家就把露台改成了一个卧室。原来60多平的房子,改完将近90平。现在很多人专挑这种。这种赠露台的房子,开发商卖的时候就比一般房子贵个一两千,但是如果你改一下的话,怎么算都比别的房子合适。”小孙表示,这样的房子出手也很容易。

  “契税在90平以下是1个点,露台封顶的房子刚好钻个空子。比如房本面积可能60多平,加上露台就90多了,但税还是1个点,特别划算。”小孙说。

  当问到最近违建查得很严,会不会被要求拆除时,他说道,“现在的房子都这样,谁查啊。我们一直卖这样的房子,有的还是独家房源。人家住进去都没什么问题,这您放心。”

  原建筑:60平方米两居室,报150万元,合2.5万元/平方米

  改建后:加25平方米露台,变成85平方米,合1.76万元/平方米

  差价:7400元/平方米

  各方观点

  买家图实惠 律师称应权衡风险

  今年刚结婚的白领王女士告诉,自己就购买了一套赠送露台的小户型,“把赠送的露台建成客厅,马上变成超豪华大两居,很实惠”。当询问王女士是否担心露台改建违规时,她表示:“没事儿,中介说了,没人管。”

  虽然中介嘴上承诺没事,但据了解,人济山庄的“最牛违建”在曝光前也挂在某房产中介处出售,对于1000多平方米的顶层别墅,中介也曾笃定地说“不算违建”。但目前该房子成交已被冻结,被相关部门勒令15日内拆除。

  “不少房源出售时就已形成违建,对于这样的房子,千万不要轻信中介的口头承诺。”华一律师楼房产律师何淑光上午表示,可以将赠送露台视为房子附加值,但如果没有相关规划手续就进行自建,是明显的违为。

  “在购房前要充分权衡风险,这样的房子如果被相关部门勒令拆除,即使业主是花价买来的,权益也无法保障。损失很难追回。”何律师表示,业主在签订购房合同时,最好注明违建面积、价格,以及一旦遭到拆除双方应承担怎样的。

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