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构建稳定的住房租赁关系是完善租赁市场的前

发布时间:2019-06-09 02:57:20
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长期以来,我国租赁市场不活跃,体制不完善。住在出租屋里的人们缺少安定感,甚至权益得不到保障。很多有过租房经历的人都曾体会过租房的烦恼:房东在合同期限内涨价,合同还没到期却被要求搬离等。这直接导致了一部分租户因为居住需求得不到有效满足,转而投身庞大的买房大军。因此,只有加快培育住房租赁市场,让租房成为人们解决居住问题更加有效的途径,我国的住房供应体系才会更加完善,购租并举也有望成为平抑热点城市高房价的良药。

完善住房租赁市场,必须从稳定住房租赁关系入手。

不久前,住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。这份征求意见稿为我们勾画了未来我国住房租赁关系的走向。同时,鼓励签订长期租赁合同。征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,对于当事人签订三年以上住房租赁合同的,规定直辖市和市县人民政府要给予相关政策支持。此外,注重承租人居住权利保障。征求意见稿规定承租人可依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。

尽管《条例》尚处于征求意见的阶段,不难看出,在条文中都注重保护承租人的利益,期待构建稳定的住房租赁关系。

专业化的租赁机构近些年在我国取得了长足的发展。住房租赁企业对可租赁房源实施统一管理,提供更加规范和标准化的服务,有利于稳定的住房租赁关系的建立。

中介在住房租赁中的作用也很关键。一年多来,有关部门加大对房地产中介的检查和监督力度。在《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中,提出加强房地产中介行业管理,规范服务行为,包括规范机构设立和从业人员管理,规范房源信息发布,规范收费行为等。

目前,国家正出台措施鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,相信专业化的住房租赁机构将会赢得更广阔的发展前景,也会在稳定住房租赁关系方面发挥重要的作用。

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