您的位置: 旅游网 > 情感

又见“地王”

发布时间:2019-11-14 12:07:36

冷清数日之后,一线城市土地市场渐趋回温。近十天的时间里,广州、上海、武汉等地相继传出“地王”的消息。8日 , 卓 光 控 股 有 限 公 司 以48 .48亿元拍得上海黄浦江沿岸E 18地块(9- )地块,折合楼面价 5490元/平方米,创下了上海住宅用地的楼面价新高。8月 1日,广州番禺中心南区4- 2地块重拍,7282元/平方米的楼面地价再次刷新了该区域的住宅用地价格。同一天,万科耗资76亿元将武汉东湖中央商务区核心地段2幅商住用地收入囊中,创造了该区域新科总价“地王”。这在调控风声正紧的当下,颇有些惹眼。

业内人士认为,此轮“地王”并非是面粉贵过面包,溢价率不高也说明开发商拿地已相对理性,且不足以影响整个房地市场发展趋势。但随着土地“大限”的相继而至,土地市场的变数增加,不排除会有后续政策跟进的可能。

理性

“地王”溢价率不高 无碍调控

尽管不少城市底价成交甚至流拍、流标现象仍时有发生,但全国热点城市尤其一线城市的土地交易较以前明显活跃,成交均价上升幅度较大。中国指数研究院最新一期的报告称,9月第一周监测的20个主要城市整体成交楼面均价为2155元/平方米,环比上扬88%,住宅成交楼面均价较上周大幅上涨,达48 2元/平方米,环比猛涨225%。

十天的时间里,广州、上海、武汉等地相继传出“地王”的消息,无疑容易引发人们对土地市场重回火爆的担忧,不过,业内人士普遍认为,现在的土地市场很难重现调控前的活跃,但长期来看一线城市尤其区域位置好的地块仍会受追捧。“仔细分析一下,这些地块虽然楼面价较高但溢价率仍较低,说明是物有所值的。”美联物业全国研究中心主任徐枫说。

的确,上述黄浦江沿岸地块溢价率仅为41 . %,即使是溢价率为1 1%的广富林2-5号地块,也大大低于调控前水平,今年2月出让的广富林2-4地块溢价率已高达191%。有显示,去年上海土地市场的溢价率一般为150%至200%。

徐枫认为,地块所处区域位置在很大程度上决定了价格,一线城市地理位置好或发展空间大的地块,具有较大的增值空间,价格自然会比较高,而开发商也对地块未来的投资回报持乐观态度,“长期来看,由于土地资源的稀缺性,一线城市的地价会保持上涨趋势。”她预测,一线城市一旦有品质好的地块推出,仍会受到开发商们的青睐和争抢。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟更是直言,目前一线城市优质土地甚至比同区域内豪宅还稀缺。

以位于地段边缘的黄浦江沿岸E18地块(9- )地块为例,业内人士称,该地块为陆家嘴5年来首次推出的住宅用地,既位于黄浦江沿岸,也在世博辐射区域之内,为难得的稀缺土地。“如果按照周边目前在售楼盘的价格作为参考的话,这块土地价格还是不高的。”陆骑麟如是判断。

中广信地产服务机构事业一部总监卞明认为,与去年或今年“两会”后出现的地王相比,这些“地王”对整个房地产市场以及买卖双方心理的影响力还相差太远,不足以影响市场发展趋势。

谨慎

一线城市成交量小幅回升

就在地价出现变动的同时,记者了解到,土地市场的成交量、推地量等方面也发生着变化。

虽然,9月第一周全国20个主要城市成交面积环比减少了2%,但一线城市却表现出成交量小幅回升态势。中国指数研究院的统计数据显示,9月第一周,一线城市均有地块成交,成交面积共计215万平方米,较上周增加66万平方米,环比增加44%。住宅用地市场土地成交方面,除深圳外一线城市均有住宅用地成交。

在徐枫看来,“这只是此前低位成交量基础上的小幅回升。”据统计,在刚刚过去的8月,北京成交的住宅用地仅为4宗,更早的7月份,北京共公开出让 块住宅用地,深圳则没有住宅用地成交。

“从目前土地成交来看,总体趋势还是呈现出下滑局面,与2009年底根本无法相比。”陆骑麟说。在他看来,今年项目销售量锐减,开发商手头资金相对不足,也使得拿地不再阔绰。

卞明也持类似观点,从惨淡的成交量来看,很多开发企业拿地比较谨慎,尤其对那些实力较弱的开发商来说,本轮房地产调控加大了资金压力,使其已没有余力购地。而实力雄厚的开发商,则可能出于公司战略等方面的考虑将更多注意力放在了二三线城市。“对他们来说,很大程度上调控不会对其放开手脚拿地产生多么严重的影响。”

据国家统计局公布的数据:1月至7月,全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米,同比增长 . %,土地购置费5054亿元,同比增长88.2%。以万科为例,中报显示,上半年万科共新增项目 8个,按万科权益计算的建筑面积合计89 万平方米。大多仍位于房价、地价上涨较少的二、三线城市,平均楼面地价约2 00元/平方米。

成交量的小幅上扬,似乎并没有刺激推地的幅度。数据显示,过去一周,一线城市仅北京上海有住宅用地推出,共推出10宗土地,推出量仍然偏紧。其中,北京共入市2宗住宅地块,上海供应8宗住宅用地,含6宗“动迁安置房”用地。二线城市有7个城市有住宅用地供应,共推出住宅用地24宗,环比减少11%,推出总面积为162万平方米,环比减少 %。

w ind数据显示,今年上半年住房用地实际供应量5.6万公顷,与去年同期实际供应量(2.4万公顷)相比增加约1 5%,但与 月份国土资源部公布的供地计划相比,仅实际完成全年计划的 1.11%,并未达到预期目标。

陆骑麟分析说,土地供应方面,政府也是会选择时机的,在市场不好、土地价格偏低的情况下,政府也会选择减少供地面积,甚至停止供地。“计划赶不上变化,政府不太可能看着地价出现大幅下跌还继续大量增加土地供应量。”

卞明告诉记者,目前的出地速度与去年同期比肯定是下滑的,他预测未来一段时间土地市场的清淡仍会持续,多数开发商拿地还会比较谨慎。

芪斛楂颗粒怎么样

孩子不爱吃饭的4大原因

宝宝不吃饭是什么原因

孩子晚上睡觉出汗多是什么原因

心悸心律失常的区别有哪些
腹泻可以用远大医药立可安吗
拉水便是什么原因吃什么药
远大医药立可安功效与作用
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的