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泰国买房为何越来越热

发布时间:2019-08-14 19:10:52

时间:2018-07-1  

受人民币贬值、国内房价预期回报看空等因素影响,国内不少人群将投资目光转向了国外。境外股票、海外置业是其中较为火热的投资渠道。根据世邦魏理仕公布的数据显示,2016年上半年,中国资本的跨国房地产投资约161亿美元,相比2015年同期增长了一倍,超过加拿大和新加坡,成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产投资来源。

有机构数据显示,在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上,泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后,跃居第四位。芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游旺地,则是中国买家最热门的投资目的地。

为什么中国买家青睐泰国?泰国的房产投资又该如何选择呢?接着往下看吧。

泰国买房的优势 泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国一直保持良好的外交关系(对比韩国和日本对华关系的波动)。

泰国土地是永久产权,不过外国人不能直接拥有土地,一般公寓(小区)里,最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心,公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权,你就要小心了,这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资,说的也都是投资公寓,而且在曼谷,往往是高层公寓比豪华别墅更贵。

泰国房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓,到手可能只有 0平多一点,其他的都是电梯和公摊。在泰国,你买40平的公寓,得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。

泰国买房如何选择 投资位于市区内(CBD)的房产

对于处于市区的楼盘来说,因为曼谷市区里可开发的土地日渐减少,房子卖一间少一间,物以稀为贵,价格自然看涨。曼谷市区不会轻易转移,居民会更偏好住在交通网络、配套更完善的市区;市中心持续上涨的土地与建筑成本会疯狂推高新开盘的公寓价格。

选择离轨道交通600米内(5分钟路程)的房子

在国内700、800米确实不远,可是想想泰国的天气,全年 0度以上高温高湿的热带气候,在烈日下走5分钟就是极限。泰国人连 00米的距离都要搭摩的,这也就是为什么距离轻轨 00-500米的范围是最受租客欢迎、最容易出租的地段。

楼层与朝向的选择

一般泰国的高层只能建在主干道上,所以选择高层的话一出门就是主干道并毗邻轻轨,拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色,居住的实际感受会比藏在深巷中的低层好很多。选择房间时,要朝向好由于天气的原因,泰国人最爱北面,最凉快;其次是朝南和朝东,最不能买的就是朝西,除非西面有特别的景观,楼层高、景观好,在一栋楼里具有竞争力的房间,在转售时会比其它房间更容易出手。

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